索福特維修資金管理系統(tǒng)，充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的優(yōu)勢，實現(xiàn)維修資金歸集、計息、支用全程電子化、網(wǎng)絡(luò)化。下面是索福特為您整理的關(guān)于維修資金管理的相關(guān)內(nèi)容。

應急資金不需要提前投票！黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法下個月實施

如何使用住宅專項維修資金，電梯大修是否可以快速申請維修資金。。。8日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財政廳制定的《黑龍江省住宅專項維修資金管理辦法（暫行）》（以下簡稱《管理辦法（暫行）》）正式發(fā)布，詳細規(guī)范了維修資金的申請和使用?！豆芾磙k法（暫行）》將于2022年12月10日生效。

維修資金可用于共用部位和共用設(shè)備住房維修資金管理辦法。

當社區(qū)居民遇到設(shè)施損壞時，他們可以申請哪些情況下的維護資金？根據(jù)《管理辦法（暫行）》，維護資金是指非住宅公共部件和公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維護、更新和改造資金，專門用于住宅和與住宅建筑結(jié)構(gòu)相連的非住宅公共部件。

共享部分是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同，由單一住宅業(yè)主或單一住宅業(yè)主及其結(jié)構(gòu)連接的非住宅業(yè)主，一般包括：建筑基礎(chǔ)、承重墻、柱、梁、地板、屋頂、室外墻、大廳、樓梯、走廊通道等。

公共設(shè)施設(shè)備是指住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主根據(jù)法律、法規(guī)和房屋銷售合同共同擁有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安全設(shè)施、無障礙設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池塘、井、非商業(yè)車場車庫、公益體育設(shè)施和公共設(shè)施設(shè)備。

這樣交存維修資金物業(yè)專項維修資金管理辦法。

《管理辦法（暫行）》規(guī)定，在同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，兩戶以上業(yè)主的住宅和非住宅，業(yè)主應當支付維修資金。業(yè)主支付的維修資金屬于業(yè)主；從公共住房銷售價格中提取的維修資金屬于公共住房銷售單位。維修基金管理條例。

新建住宅和非住宅的業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積繳納維修資金，每平方米建筑面積繳納的**期維修資金金額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米5元％至8％。市（地）、縣（市）**維修資金主管部門應當根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，合理確定和公布每平方米建筑面積的**維修資金和補充和續(xù)期金額。大修基金管理辦法。

出售公共住房時，銷售單位應當按照不低于銷售價格的多層住房進行銷售％、高層住宅的銷售價格不低于30％，維修資金從銷售價格中一次性提取。業(yè)主賬戶中的維修資金余額不足30％如有，應及時補交、續(xù)交。納入城鎮(zhèn)舊社區(qū)改造計劃的項目，業(yè)主可以使用維修資金履行居民的出資義務。已建立賬戶的，按約定的出資比例使用；未建立賬戶或者賬戶余額不足的，可以“立即使用”使用。

維修資金可按單元樓等分攤

根據(jù)如何使用維修資金，《管理辦法（暫行）》規(guī)定，物業(yè)公共部件、公共設(shè)施、設(shè)備保修期滿后使用維修資金進行維修、更新、改造的，由全體業(yè)主或有關(guān)業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤。有其他協(xié)議的，從其協(xié)議中分攤。

使用維護資金按原則分攤：單棟房屋整體屋頂、外墻等公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維護、更新、改造，由單棟房屋的所有業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤；單棟房屋涉及單位的維護、更新和改造，由單位內(nèi)的相關(guān)業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積比例分攤；涉及兩個或兩個以上單位的維護、更新和改造，兩個或兩個以上單位的業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同設(shè)施設(shè)備的維護、更新、改造由全體業(yè)主按各自擁有的物業(yè)建筑面積的比例分攤。

應急使用維修資金，可事后公示

《管理辦法（暫行）》規(guī)定，維護資金的使用分為計劃使用、一般使用和應急使用。其中，計劃使用是指多個計劃維護項目的使用；一般使用是指傳統(tǒng)方法的使用；應急使用是指應急程序事先不投票、事后宣傳的使用。物業(yè)維修基金管理條例。

計劃使用方法維修資金管理系統(tǒng)。

(一)以延長物業(yè)使用壽命為主要目的的可預見的公共部件、公共設(shè)施設(shè)備的周期性維護、更新和改造；扶貧資金管理辦法。

(二)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益項目，如墻體整體修補、清理、粉刷、道路維護等。

業(yè)主委員會應當根據(jù)房屋、設(shè)施、設(shè)備的使用壽命、維護和損失，編制維護資金的使用計劃。實施有效期一般不超過兩年。經(jīng)業(yè)主大會決定表決同意，報維修資金主管部門審核備案后組織實施。委托物業(yè)服務企業(yè)實施的，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂委托協(xié)議后執(zhí)行。維修資金的使用計劃由業(yè)主委員會或其委托的物業(yè)服務人員根據(jù)房屋、設(shè)施、設(shè)備的使用壽命、維護和損失編制。

一般使用方法

(一)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)部分業(yè)主受益的物業(yè)項目的維修、更新、改造；資金管理辦法。

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的臨時維護、更新和改造，需要在較短的時間內(nèi)完成；

（3）超過保修期的電梯維修、更換、改造；未配備電梯的老房子，符合現(xiàn)行**和地方有關(guān)規(guī)定的，可以使用維修資金安裝電梯。

物業(yè)服務人收到業(yè)主維修申請或者發(fā)現(xiàn)問題后，經(jīng)業(yè)主委員會現(xiàn)場核實，編制維修資金使用計劃，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意，報維修資金主管部門審核備案后組織實施。無物業(yè)服務人的，由業(yè)主委員會或者有關(guān)業(yè)主按照本辦法的規(guī)定組織實施。房屋維修管理條例。

應急使用方法

（1）電梯、消防等公共設(shè)施設(shè)備故障損壞，由有關(guān)行政主管部門或?qū)I(yè)機構(gòu)出具整改通知；

(二)物業(yè)共用部位屋頂、外墻嚴重滲漏；

(三)建筑立面瓷磚等外墻裝飾層脫落或有脫落危險；

(四)公共排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等原因造成功能障礙，公共防護(圍欄)欄損壞嚴重，危及人身、財產(chǎn)安全;

(五)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因突發(fā)事件損壞；

(六)危及房屋安全的其他緊急情況。

按下列程序?qū)嵤笔褂茫?/p>

業(yè)主委員會、物業(yè)服務人或者有關(guān)業(yè)主應當向維修基金管理機構(gòu)提出書面申請；維修基金管理機構(gòu)收到申請后，應當及時組織有關(guān)單位進行現(xiàn)場調(diào)查。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督、消防等部門按照有關(guān)規(guī)定進行檢查鑒定的，應當及時組織有關(guān)檢查鑒定機構(gòu)出具檢查鑒定意見；經(jīng)調(diào)查鑒定需要維修的，物業(yè)服務人、業(yè)主委員會或有關(guān)業(yè)主組織維修單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布擬維修情況，進行維修。經(jīng)核實的維修費用按工程施工進度分批轉(zhuǎn)移；維修工程竣工驗收后，維修資金管理機構(gòu)應當在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公布不少于7天的維修情況。公示期滿后，維修資金管理機構(gòu)應當將維修費用的應付余額轉(zhuǎn)入維修單位約定的賬戶。未按規(guī)定進行維修、更新、改造的，市、縣維修資金主管部門可以組織維修、維修費用和物業(yè)服務人在緊急情況下支付的維修、更新、改造費用，從相關(guān)業(yè)主維修資金賬戶中支付。維修資金相關(guān)制度。

解決表決困難，業(yè)主可以委托表決權(quán)專項維修資金的使用范圍。

對于居民反映的維修資金難以投票的，《管理辦法（暫行）》規(guī)定，業(yè)主大會可以在管理規(guī)定和業(yè)主大會議事規(guī)則中約定維修資金的使用，業(yè)主投票有三種方式：

委托表決。業(yè)主以書面形式委托業(yè)主委員會或者業(yè)主代表在一定期限內(nèi)使用維修資金的表決權(quán)；專項維修資金必須交嗎。

集合表決。業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會或物業(yè)服務人分批使用特定范圍內(nèi)維修資金的使用。

默認表決。業(yè)主大會同意將已確認通知但未參加投票的業(yè)主視為同意使用維修資金，并將相應的投票權(quán)數(shù)計入已投票的贊成票。

業(yè)主委員會應當按照維修資金的使用計劃，依法履行基本施工程序，組織有關(guān)業(yè)主或者委托物業(yè)服務人監(jiān)督項目的施工驗收?？⒐を炇詹牧蠎斕峤划?shù)鼐S修資金管理機構(gòu)備案。

龍頭新聞·生活報記者張立

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